销售办公室很忙。
2020年3月14日，在江苏省南京市，无人机拍摄了南京新街口附近的高层建筑和城市街道。新华社发来贺幼宝的照片
最近有很多关于“抢劫”这个词的新闻。
朋友圈里的一些人正在抢劫面具。如果他们赢了，他们可以一次买10个面具。各省都在“抢猪”，有些地方还引进了一只猪，给2000元现金奖励。面对流行病的威胁，外国人抢购卫生纸和面包。也有一些人已经开始排队，带着面具抢劫房屋。
几天前，深圳的一个豪华项目在开盘当天就卖完了。据媒体报道，该项目平均价格超过4000万美元，有17栋别墅在开盘几秒钟内被抢。3月初，该项目推出的70套商务公寓也很快售罄。当时，“土豪”戴着面具为他们订阅。此后，该项目被紧急限制。
土豪的世界很难理解。排队买房子可能只是一个例子。
然而，上周末，北京的许多销售办公室也开始忙碌起来。据消息人士透露，包括长安九里和金茂国际社区在内的项目已经开始排队等候售楼处。
已经关闭近两个月的房地产市场似乎正在动荡。房子会再次被炒吗？
二月份房地产市场“下跌”。
事实上，“急剧下跌”这个词与房地产市场没有什么关系。然而，今年前两个月房地产市场的许多核心指标都符合这一描述。
房地产开发投资:从2019年9.9%的同比增长，下降到2020年1-2月的16.3%。
资料来源:国家统计局，官方网站
商品房销售面积和销售量:从正增长和小幅下降，均同比下降35%以上。
资料来源:国家统计局，官方网站
房地产公司获得资金:较去年增长7.6%，降至17.5%。
资料来源:国家统计局，官方网站
房价和地价也下跌了。
今年2月，70个大中城市中只有21个，即三分之一的城市，新建商品房价格环比上涨。就在一个月前，有47个城市的房价逐月上涨。
上一次房价上涨的城市数量如此之少是在2015年5月，当时本轮房地产市场刚刚开始上涨。这意味着2月份，新房价格上涨，城市数量创下57个月来的新低。
二手房市场“下跌”得更厉害。2月份，在70个城市中，有48个城市的二手房价格下跌，只有12个城市出现上涨。
易居研究院智库中心主任严跃进的数据显示，2月份70个城市的二手房销售价格指数环比上涨0.1%，为58个月来的首次下跌。
土地市场也大幅萎缩。
1-2月，房地产开发企业土地购买面积1092万平方米，同比下降29.3%。土地交易价格达到440亿元，下降36.2%。
据简单计算，2月1日，全国平均地价为4029元/平方米，同比下降9.8%。
经过2016年底以来的一轮房地产市场调控，各大城市的房地产价格涨幅已经收窄，但大部分城市仍保持上涨趋势，房地产价格“普遍上涨”的趋势没有改变。受疫情影响，2月份房地产市场的大幅调整可能会打破这一局面。
当然，投资、销售、房价、土地价格等数据的下降主要是由于市场关闭造成的流行病。这些都是短期影响。房地产是否会继续下滑，或者未来会出现V型反弹？
这首先取决于政策。
监管会放松吗？
中央政府对房地产市场政策的态度已经非常明确:不会炒房；房地产不应被用作短期经济刺激。
国家统计局国家经济统计司司长兼发言人毛胜勇16日重申，“不炒房”的立场没有改变。近年来，房地产市场总体保持稳定，特别是稳定土地价格、稳定房价的形势
新一轮“皇冠肺炎”疫情爆发后，房地产市场受到冲击，大量配套政策出台，如对房地产企业进行定向救助、减少违约等。但目前，一些相对宽松的政策(如调整首付比例)或引起舆论波动的政策，要么已被地方政府主动撤回，要么已被证明不存在此类问题。
例如，河南省驻马店市提出将首付首付比例从30%下调至20%。然而，不久之后，当地政府接受了河南省政府的采访，该政策被撤销。
广州的"取消限购公寓"政策也经历了"一日游"的放松，相关内容在政策出台后的第二天被删除。
湖州银行、中国工商银行绍兴分行和中国建设银行深圳分行均报告下调了首付比例，但否认对抵押贷款政策做出任何调整。
海南省最近加强了对“逆潮流而动”的控制，提出在土地上出售新建商品房，实行现房出售制度，并“下架”26年商品房预售制度。
各种迹象表明，放松本地房地产市场的政策空间不大。
然而，这并不意味着房价没有反弹的动力。
上周，一个极其罕见的事件发生了:十多个国家的股市经历了暴跌和融合，原油、比特币和黄金等资产遭遇恐慌性抛售，全球金融市场遭遇海啸。
美联储15日宣布，将紧急降息1个百分点，至0%至0.25%，并启动7000亿美元的量化宽松计划。
自2008年以来，美国的几轮QE结合国内房地产刺激政策被认为是过去几年推动中国房地产市场快速增长的重要因素。这背后的原因可以概括如下:流动性注入房地产，导致价格进一步上涨。
同策集团首席分析师张宏伟认为，过度宽松的资本市场是无法消化的。随着国内货币政策的放松，后期市场流动性将不可避免地寻求保值增值的途径。目前，房地产投资回报仍然比大多数其他行业更稳定、更高。
因此，在美国于2020年启动新一轮QE之后，由于市场流动性充足，中国房价可能会进一步上涨。
售楼处在这里，房价会上涨吗？
似乎没有多少人真的买了之前被大型房地产公司炒掉的热门货，但在售楼处重新开张后，他们确实吸引了大量戴面具的人。
山东一家房地产公司的负责人表示，他负责的售楼处重新开张后，参观人数非常多，很多人戴着面具看房。2月底到访的客户数量已经超过了去年的峰值，尤其是别墅产品更是引起了市场的极大关注。
此外，北京、南京、深圳等地也纷纷透露，许多售楼处已看到人流增加和复苏迹象。
二手房市场也在复苏。壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐透露，过去两周，18个重点城市的连锁店二手营业额分别增长了89.7%和64%，增速更快。与去年同期3月份相比，重点18个城市的连锁店二手房成交量同比回升至30%以上，新增住房供应量同比回升至60%左右，新增客户(主要来自网上)超过去年同期，预积累需求相对较强。随着线下活动的恢复，营业额预计在未来会增加。
然而，他认为短期市场的快速复苏不会导致价格的大幅上涨。
目前，供需关系仍相对宽松，新房存量高达5.3亿平方米，二级市场步伐依然十分缓慢，2019年重点城市房屋周转周期将超过100天。市场的复苏是短期累积需求的释放
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