A股房企前三季总营收增两成 增幅近5年来第二低

中信经纬客户11月1日（熊毅）10月31日，全部115家A股上市房地产开发公司公布了第三季度报告，全年实现净利润1593.21亿元。年增长15.40％。尽管财务报告数据明亮，但“金酒”的颜色还不够，住房企业强迫员工出售房屋的消息也屡见不鲜。在2019年前三季度，中国房屋公司的真实生活状况如何？

17家房地产上市公司的净利润同比翻了一番

Wind数据显示，前三季度115股A股总收入达到1380.8亿美元，同比增长22.25％。值得注意的是，根据风电提供的数据，从2015年到现在，增长率为22.25％，处于第二低水平，而增长率最低的是2017年。今年前三季度仅增长2.13％。

此外，前三季度，全国115家A股公司总数达到1593.21亿元，同比增长15.40％。其中，有57家房地产公司实现正净利润增长，其中17家房地产企业的净利润同比增长了一倍。

就绝对收入而言，绿地控股，万科和保利房地产跻身A股前三名。根据Cree房地产研究公司和中央指数研究所的报告，如果将香港股市的表现包括在统计数字中，则今年前三个季度的前三大销售表现是碧桂园，万科和中国恒大。

Krui Real Estate Research指出，根据可比的统计数据，TOP 100规模房地产企业的累计增长率同比为4％左右，与上半年相比持平。

加强监管和融资紧缩

自2019年以来，房地产市场继续维持其房地产政策，并继续保持其“家庭和非投机”地位。紧缩的融资窗口和抵押制度的改革相继启动，房地产市场调控变得更加正常。数据显示，2019年前三季度，该国总共发布了415项房地产管制政策，平均每周超过两个工作日，创下了新纪录。

10月25日，央行宣布《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》，房地产贷款增速继续稳步回落。 2019年第三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6％。增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月下降。与住房有关的信贷紧缩是显而易见的。

科瑞房地产研究指出，国内融资环境持续收紧，住房企业原本的低成本公司债券已经到期，新近开发的国内外融资成本也在增加。截至9月，住房企业新增债券融资成本为7.03％，较2018年提高0.50个百分点。其中，境外债券融资成本为8.08％，较上半年增长0.86个百分点。的一年。

融资成本增加，小型住房公司受到了沉重打击。最著名的新光集团（周小光和金云新）因债务危机而申请破产和重组。根据人民法院的网站，截至10月27日，宣告破产的住房企业已增加到408家。

此外，顶级企业的收购速度有所放缓。根据中央指数研究所的数据，2019年1月至2019年9月，碧桂园，万科，恒大，保利，融创等20家重点监测企业共收购2.4亿平方米，同比下降7.9％ ;累计征地12,340亿元。同比增长7.0％。

四个季度：降价促销

中国研究院联合会预测，在加强金融监管，缩小融资渠道，缺乏销售支持的背景下，第四季度住房企业的压力将进一步凸显。

Krui房地产研究公司估计，第四季度住房企业的总体供应将增加，营销工作也将得到加强。一方面，从历史情况看，住房企业的供给高峰将安排在第四季度。另一方面，在销售压力和项目整体下降的背景下，第四季度的住房企业也将积极加大营销力度。更多等待看货的房屋公司将选择降价促销，通过降价促销来获取收入并加速项目退役。

事实上，根据58家安居住房研究所的监测数据，已经有10多家品牌房地产企业参与了促销活动。预计第四季度降价的总体趋势将反映在更多的城市和项目中。 （中信经纬APP）