房源数量将近100,000套，在线标牌数量下降了1/4，北京二手房的议价空间增加了
房地产市场，新经纬，薛玉飞，照片
中信经纬客户9月28日（薛宇飞）北京房地产市场的调整仍在继续，“金九”已成为现实。中信经纬的客户最近访问了北京的二手房市场，发现一些购买者正等待着他们的情绪加剧。延迟购买或更换房间的意愿很强，二手房市场的议价空间正在增加。一位房地产经纪人说：“挂牌价就是挂牌价。实际成交价可以商量。房子谈论两三十万是正常的。”
从房屋到房屋的搜索数据显示，北京出售的二手房数量已大幅增加，达到97,000套，但交易量正在下降。 9月份的二手房数量同比下降了近1％。/4，市场处于低温状态。专家认为，楼市“银十”很难复制，市场的低温态势可能会持续到春节。
买方市场
为了吸引购房者看房，一些大型的房地产交易平台，以“应急销售”，“业主真诚销售”，“双特惠房”，“低于市场价30万元”等二手房来源并不罕见。在业主降价的同时，房地产经纪公司也很着急。房地产交易平台推出了“人民的房屋选择”部分，并且一些上市代理费有一定的优势。
在平台上，朝阳区北三环某住宅区三居室公寓的挂牌价已降至约6.4万元/平方米，明显低于均价约7.5万元/平方米的社区。该物业的代理人郭栋（化名）告诉中信经纬客户，该物业位于顶层，交易时间不到两年前。税收较高，业主希望很快将其出售。它有点低。
一套在北京朝阳区出售的房屋。新经纬薛玉飞照片
在社区附近的一间70平方米的三居室公寓，挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋表示，业主也急于出售，价格可以再次讨论。 “该区最近出售了一套两居室公寓，挂牌价为460万元。后来，客户和业主进行了多次谈判，最终以超过4.2亿元的价格售出。如果愿意，我们可以为客户提供帮助和业主谈论这件事。一所房屋谈论两三十万是正常的。”
即使积极降低价格，买家的热情也不高。郭栋说，看着房子的顾客并不太着急。他们将看许多房子，并比较它们。他们都期望价格下降。壳牌研究所27日提供的数据显示，9月北京连锁客户的交易期限延长了5天，至89天，是2017年以来的最高值;物业的交易期维持在100天的高位，业主继续选择降低价格以促进交易。调价中的降价比例提高到90.5％。
壳牌研究所首席市场分析师徐小乐指出，在市场持续低迷之后，买卖双方的期望都下降了，新的所有者和顾客也开始减少。 9月份，北京连锁二手房新增住房数量和客户资源分别减少了3.4％和6.3％，新房数量减少了2.2％。
数量和价格下降
北京中信经纬薛玉飞合影
对于周边二手房市场的表现，郭栋不愿意用“下跌”一词来形容。 “从过去的一年开始，整个市场相对稳定，没有大起大落。”但郭栋也承认，目前二手房的房价已经修正了约10000元/平方米。
数量和价格降低了，这是不争的事实。壳牌研究所表示，9月份，北京二手房网络签约了11,400套，比上月下降了5.6％，比去年同期下降了25.6％。北京环比二手房的实时交易量下降了6.9％。在住房重置需求难以释放且需求比例刚刚增加的情况下（400万以下的房地产交易比例增加了3.1个百分点），平均价格下降得更多。 9月份的平均交易价格为59686元/平，下跌2.5。 ％，同比下降3.5％，降幅在过去四个月中继续扩大，市场处于低温状态。
根据我对我研究所的热爱，截至23日，北京9月份二手房在线签售数量为8,275，比上月下降7.01％，同比下降33.14％ 。同时，我家实时交易量同比下降2.90％，同比下降23.53％，平均交易价格为55890元/m2，环比下降1.17％。与8月份相比，北京9月份的二手房市场量仍然略有下降。
中大房地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户，北京房地产市场每月基本线网络为12,000套，每月净征兆小于12,000套。市场肯定很萧条，但是如果不足10,000套，价格将会降低。
除了严格的监管之外，市场已经降温，住房供应的井喷也增加了买家的观望情绪。最近，“北京二手房库存在两年内猛增了246％”的说法引起了人们的关注。据媒体报道，2019年9月，北京二手房总数为91,076套，而2018年9月，二手房为49,296套，2017年11月为25,941套。
对于待售物业数量的大幅增长，张大为表示，主要原因是以前未结算的房屋重新上市，包括高价房屋，商业和住宅房屋。长期以来，上市商品的数量增加了。
另一方面，新房供应的持续增加，特别是竞争有限的房屋，也影响了二手房的交易。张大为说：“北京的新住宅市场库存较2018年同期的5万套增加了1.7万套。此外，有限竞争房和二手房的总价相对接近，不降低价格就很难出售二手房。
专家：房地产市场很难再创新高
北京一房地产销售部沙盘中新经纬薛玉飞合影
在即将到来的9月份，北京新房市场的表现更为普遍。我喜欢我研究所的数据。截至9月23日，北京市新开商品住宅（不含经济适用房，商品房和共享住房）为2,382栋，比8月份下降0.92％，比去年同期下降2.02％。去年市场基本上与戒指相同。共有房屋出售861套，比上月增长168.22％，比去年同期下降31.61％。
事实上，我爱我的家庭研究所。从2016年到2019年，下半年北京新房和二手房的月度净符号数据，仅2016年就可以称为“金九”。 2016年9月，北京二手房网签30516套，新建商品房（不含经济适用房，商品房，共享财产住房）网签5364套，明显高于其他月份； 2017年，2018年，无论是二手房还是二手房。房屋的交易量不超过当年7月，8月或11月和12月的交易量。至于2019年，截至23日和9月的新房和二手房交易量低于8月同期。没什么好说的。
张大为表示，自2009年以来，房地产市场的表现在很大程度上受到监管政策的干扰。 “金九银十”的特征不明显。与此同时，今年热门城市的房地产市场已逐渐下降，购买力难以支撑房地产市场持续上升。
徐小乐对中信经纬客户说，根据往年的成交数据，国庆期间的二手房成交不高。因此，十月份北京二手房市场交易量的概率将保持在1?11,000套。持平或小幅下降。房地产市场“银十”很难出现，市场低迷可能会持续到春节。 （中信经纬APP）
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