地方国企进军长租公寓领域 市场供给日趋多元化

新华社上海8月8日电（记者杨有宗）8日，上海开始建设4000多套租赁房屋，建设期约两年。值得一提的是，在国有企业的建设和运营中投资了4000多套房。近年来，地方国有企业进入了该领域的新趋势。业内人士表示，这也将形成良性竞争，促进长期公寓业的标准化和可持续发展，同时丰富市场供应。

据报道，新建的租赁住宅项目是杨浦区的江湾社区项目和闵行区的浦江社区项目。上海城投租赁住宅科技有限公司的项目投资人张晨表示，为了满足上海租赁市场的核心需求，新建的租赁住宅建设更加集中，小户型住宅的比例更高。一室住户超过50％，70平方米。米和90平方米的家庭单位约占15％。对于租赁价格，“定价将根据出租房屋的位置和发布时间，参考市场价格等。”张晨说。

“新的出租房屋配备必要的家具和家用电器，可用于行李托运。维修，清洁等服务可以通过App或电话预约完成。“张晨说，新租赁的住宅将有实名认证，人脸识别，水电管理等。建立智能化系统，提升用户租赁体验。

除上海城市投资外，近两年来，包括上海房地产，上海张江和越秀房地产在内的许多地方国有企业已进入长期租赁公寓行业。以上海为例，业内人士预计，国有企业投资的全面翻新长租公寓项目将于2020年左右上市。

同时实施购置和租赁，培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住房目标的重要途径。据有关报道，今年中国房屋租赁市场总规模预计达到1551亿元，其中北方，广州，深圳一线城市总计5565亿元，占35.9％。

据统计，在上海，2018年，共有3,167起关于长期出租公寓的投诉被接受，同比增长220％。投诉主要集中在甲醛超标的生活环境，装修材料质量差，误导租户和网上贷款平台签订租赁贷款合同。近年来，长租公寓业在实现大发展的同时也暴露出许多问题。预计国有企业的进入将扭转这种局面。上海市建设委员会副主任马仁表示，国有企业开发的长租公寓项目规模普遍较大，标准较高。 “这将成为住房租赁市场的'稳定剂'和'压载石'。”

不同于“轻资产”用于租赁和改造现有房屋的长期出租公寓的运营模式，国有企业投资经营的长租公寓项目一般作为“重资产”运营，即企业负责征地和建设。运营管理等环节。宜居研究院义乌智库中心研究室主任颜跃进表示，重资产和长期经营有利于形成行业新规范标准，促进行业健康发展。

国有企业发展长期租赁公寓项目也承担着“邀请人才”的重任。 8日，上海城投与复旦大学签署战略合作协议。双方将通过整体租赁和集中管理，探索建立人才租赁住房服务体系，解决高校人才租赁需求。上海城投董事长蒋成杰表示，上海城投将进一步加强与大学和企业的对接，探索和完善出租房屋保障体系，推动上海人才高地建设。

国有企业进入长期出租公寓并不总是顺利。 “长期租赁公寓的盈利模式仍不够明确。如何通过后期精细化经营管理实现经济效益和社会效益的双重收获需要进一步探索。“张晨说。