北京市住房和建设委员会：坚持“居住与非投机”的定位，坚决遏制投机性投资需求
今年多渠道建设筹集5万套出租房屋
《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》（以下简称“白皮书”）昨天正式发布。白皮书强调，北京应该有效促进房地产市场的健康发展，坚持“住宅和非投机”的定位，着眼于稳定物价，稳定房价，坚决遏制投机性投资需求，逐步形成实际符合这个城市特点并适应市场规则的房地产监管。长期机制。
简化住房交易流程
购买资格审查“一天完成”
根据白皮书，2018年，北京大力推进住房保障，不断完善政策体系，扩大多个实体和渠道的住房，过度完成建设和动员任务;稳步提高施工质量，优化审计分配机制，完善后期管理和保护。住房建设质量，分配准确性，管理精细化水平不断提高，更好地满足了群众对多层次住房保障的需求;进一步改革棚户区，加强公共住房管理，有序推进老城区整体保护工作。
坚持“住房定位而非炒作”定位，严格执行各种房地产市场调控政策，遏制房地产投机，保障急需。简化住房交易流程，将购房合格期限缩短至1个工作日，取消房屋核查和强制性股票资金监管，为当事人提供更加便捷高效的服务。
通过多种渠道增加租赁列表
加快促销租金
加快住房租赁市场发展，多渠道增加出租房，推进集体土地租赁住房建设，发展租赁型工人集体宿舍，加强以人为本的租赁赋权。住房租赁交易规模继续增加，购买和购买加快。
积极推进旧社区综合治理，大力推进旧楼电梯安装，初步形成以法治为主导的旧社区综合整治工作新模式。提高物业管理业的服务水平，大力清除违法违规建筑，管理集团租金，利用地下空间等安全隐患，改善居住环境，增强城市面貌。
稳定的价格稳定性和稳定的价格预期
坚决遏制投机性投资需求
白皮书提出，2019年，北京将有效促进房地产市场的健康发展，不断提高住房保障水平，并采取措施提高经济适用房的管理水平。进一步完善住房保障政策体系，增加政策性住房供给，多渠道建设，提出5万套出租房（国际），6万套政策性住房，7万套各种保障性住房，完成棚户区改造115万户。
促进政策性住房的发展，创造绿色宜居的精品住宅。优化审计分配机制，提高监管服务水平，规范棚户区管理，加强对旧城区的整体保护，推进公共住房免租房和恢复性建设的应用，全面推进住房建设。
相关负责人强调，要切实推进房地产市场的健康发展。坚持“住房定位而非炒作”定位，以稳定房价稳定为目标，坚决遏制投机性投资需求，逐步形成符合本次特征的房地产调控长效机制城市并适应市场规则。坚持同步购销，完善住房租赁管理制度和机制，通过多种渠道增加租赁住房供应，鼓励住房租赁企业开展大规模经营，加快集体土地租赁房屋建设和搬迁租赁工人集体宿舍。推进旧住宅区综合整治，加快起草《北京市物业管理条例》，提高现有房屋生活质量，促进房地产市场健康发展，更好地满足群众住房需求。
数据
去年，启动了54,500个新住房单元。
在租赁方面，白皮书介绍说，去年北京的租赁交易稳步增加，平均租金价格上涨。住房租赁交易量继续增加，同比增长3％，住房租赁市场成为解决住宅问题的重要渠道。
根据主要经纪机构的交易数据，2018年，全市房屋租赁市场累计成交254.2万套，同比增长3％。根据CPI指数，根据北京市统计局发布的出租房屋租金指数，1月至12月，该市的租金指数基本保持稳定，3月至8月环比上涨，达2％。自9月以来，逐月。链条下降，12月，戒指持平。
北京市建设委有关负责人表示，2019年，有必要完善住房租赁制度和机制，研究制定政策措施，进一步规范住房租赁市场，继续推进《北京市住房租赁条例》立法工作为住房租赁市场的长期健康发展提供法律保障。通过多种渠道增加出租房供应，鼓励住房租赁企业开展大规模经营，促进长期租赁市场稳定增长，加快集体土地租赁房建设和租赁型改造工人的集体宿舍。
市建设委有关负责人强调，要加强对房地产中介，房屋租赁公司，信息发布平台等市场主体的监管，规范租赁服务行为，促进公众建设。住房租赁律师，完善多渠道租赁纠纷调解机制。
2018年，全市新建商品住宅市场984.1万平方米，84,600套，分别增长87.9％和102.4％。其中，共有25,800套公共住房项目上市。取消共有房产房后，商品房58800套，占全市新建商品房总供应量的69.5％。
2018年，全市商业办公网络签约174.3万平方米，同比下降37.1％;商品房成交19.8万套，同比增长11.9％。其中，新建商品房签约4.6万套，同比增长7.0％;二手房净签约152,000套，同比增长13.4％。二手房与新商品房销售的比率从2017年的3.1: 1增加到2018年的3.3: 1.
据白皮书介绍，2018年，全市各类经济适用房（含共享房产）完成投资1227.2亿元，同比增长44.1％，其中公租房完成59.5亿元，有针对性的安置房完成611.1亿元。 464亿元。年内共完成新建住房项目54,500套，完成5万套有针对性任务的110％，其中公共租赁房11000套，安置房43,500套;和54,000套已完成的项目。棚户区改造了34,300户家庭，完成了23,600户家庭中的146％，其中10,600户在偏远郊区完成，128％的年度任务完成。 2017年确定的39个集体土地建设和租赁住房项目已启动12个项目，可提供约12,000个住房单元。
截至12月底，该市共有53个房地产住房项目和53,000套住房。其中，启动了31个项目，有33,000个房屋可供使用。在这一年中，启动了26个项目以提供在线列表。 290万套。
遵循
承租人可以自愿提取租金并申请共享房产
白皮书指出，2019年，全市将规范棚户区管理，加强对旧城的整体保护，推进租房租赁和公共房屋恢复性建设的应用，全面推进住房建设。
针对白皮书中提到的白皮书，市住房建设委员会相关负责人告诉北京青年报，申请租金回报坚持自愿居民的原则。基于申请的租金回报不是拆迁，居民完全愿意留下来。
在补偿标准方面，原则上，计算是基于从新价格中扣除房屋后的返还房屋的市场价值总额。收到货币补偿后，自愿退休的直接公屋租户可以申请区政府提供的共有房产上市和公共租赁住房，以改善生活条件。
同时，坚持“担保保证”原则，有针对性的安置房管理按照共有房产住房，也可作为公共租赁住房。如果居民的申请租金 - 回报补偿基金不足以支付区政府确定的最小区域安置房的产权份额，区政府可以批准居民的产权份额，减少持股比例。后期管理应当按照本市共有房屋或公共租赁房屋的管理办法进行，便于统一管理。原则上，租户购买一套共享房产或租赁一套公共租赁房屋。
市建设委员会相关负责人强调，对于选择继续保留平房区的居民，可以继续租赁和管理公共住房。按照规划设计指南的要求，实施机构应遵循旧城的传统建筑风格，修复建筑标准和技术要求，完成房屋的修复建设。建成的房屋可以用来补充附近的公共服务设施，也可以用于区内的人才租赁住房，以促进职业和居住的平衡。
据市建设和建设委员会相关负责人介绍，今年的旧城保护工作重点是深化对“保障与保障”实施路径的探索，推出以申请为基础的租金回报“共生学院“转型工作。在实施过程中，必须坚持住宿与留住，保持思乡，实现建筑共生，居民共生，文化共生。据介绍，目前东城区的禹城胡同和西城区的菜市口西已被确定为试点项目。
本组/记者朱凯云
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