较低的标准和较低的利率是两个完全不同的概念。对于那些已经办理了抵押贷款的人来说，此次降息意义不大。原来的利率还是一样的。然而，对于那些还没有申请贷款的人来说，此次下调意味着银行的资本将会更加宽松，抵押贷款利率将来可能会降低。但是，根据目前国内的监管情况，充其量也就是基准利率，而且利率贴现的可能性不大。
只需看看利率下降和利率下降之间的区别。
此次下调是为了降低银行的准备金率。例如，银行有100元，原来的准备金率是10%(意思是100*10%=10元的钱必须存在银行里)，现在准备金率应该降低到9%。然后，你可以看到，减少之后，市场上的货币流通已经从原来的90美元变成了91美元。降息就是降低银行的贷款利率。其主要目的是鼓励企业投资，但这并不一定意味着流通中的货币数量会增加。因此，降低利率是为了鼓励投资。
降低标准的意义
降低标准是为了减少商业银行的存款准备金。银行可以使用更多的资金，这相当于向市场释放一定数量的资金。当银行间市场资金充裕时，理财产品的收入也会减少，这也可能迫使银行降低抵押贷款的实际利率(浮动利率下降)。
例如，从2019年初开始，银行首套住房的利率上升了20%~25%，目前仅为5%~10%，这也是央行降低标准、释放流动性的结果之一。一旦银行贷款浮动比例降低甚至下降，对于那些需要贷款的人来说，这确实是个好消息。
降低抵押贷款利率的影响是什么？
有些人认为增加商业银行的贷款额和降低抵押贷款的首付动机可能会增加。
这一次，政策有了更明确的降低标准的方向，即恢复实体经济的发展。易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为，之前的所有下调都不同程度地影响了房地产市场。当前的降级政策释放了更宽松的流动性，使商业银行的贷款额更加充足。结合以往的LPR改革，贷款市场的资金量和利率都处于很好的状态，对支持房地产市场有积极的作用，对相关企业3月份渡过难关、恢复经营有积极的意义。
严跃进表示，商业银行贷款金额的增加增加了降低首付的动机。由于房地产信贷资产是相对优质的资产，从银行对不良资产进行套期保值的角度来看，将会加强抵押贷款的发放，特别是通过降低首付款来促进更多抵押业务的形成。同时，贷款利率将进一步降低，这将为商业银行提供更多的资金和流动性。也有可能积极降低贷款利率，或者在不久的将来增加购房折扣和优惠措施。
央行降息对房地产市场有什么影响？
对于住房企业来说，获得银行贷款支持的难度将大大降低。住房企业紧张的现金流将得到改善，融资成本有望降低。此外，从历史上看，只要央行降低标准，对房地产有利，可以缓解房地产企业的财务压力。
对于购房者来说，充裕的银行资金和新年信贷额度的放开也将降低抵押贷款门槛。此前，全国抵押贷款利率普遍上调10%-15%，浮动部分将逐渐收缩，甚至有可能回到基本利率。购房者的实际购买成本也会降低。优惠利率将会提高，第一次抵押贷款的利率有望逐步回到基准利率附近。
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