2020公积金新政策：各地公积金新政策调整汇总
文章来源： 作者：
发布时间：2020-03-03 15:43:58
自2月份以来，包括北京和武汉在内的至少7个城市已经调整了公积金的使用政策。不同地方的调整重点是什么？对房地产市场有什么影响？7个城市宣布新的公积金政策武汉:针对特定人群的信用额度上调，不受户籍限制。2月7日，武汉市住房公积金管理中心发布通知，为参与武汉市疫情防控的医务人员和工作人员提供一定期限内住房公积金使用优惠政策。其中，最高贷款额度可提高1.2倍，最高可达84万元。贷款申请资格将从不少于6个月的住房公积金存款调整到下个月的住房公积金存款。湖南衡阳:贷款金额考虑存款基数、还款能力等。2月14日，衡阳市发布文件，促进当地房地产市场稳定健康发展。在住房公积金方面，要求加快发放房地产抵押贷款。如果开发项目取得商品房预售许可证，且房屋形象进度达到1/5，则可在预抵押到位后发放个人住房公积金贷款。调整公积金使用政策。实施差别化支持政策，将A级信贷企业抵押贷款期限降低30%。对于土地抵押项目，风险评估可控后，企业承诺落实后，才能办理准入和贷款。衡阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，实施差别化贷款政策，更好地保护了缴存住房公积金职工的权益。一方面，权利和义务是相容的。职工缴存住房公积金时间长，比例高，缴存基数大，自然，享受住房公积金贷款的额度相应增加；另一方面，贷款金额与个人的还款能力挂钩。除了考虑住房公积金本身的资金管理和运营风险，降低不良贷款和逾期率外，还引导公民科学合理地规划资金，避免提前过度消费，合理购买住房和房产，确保住房公积金满足公民的住房需求。河南驻马店:首付降至20%。2月21日，驻马店市发布文件，建议住房公积金贷款最高限额从45万元提高到50万元。首套住房贷款的最低首付比例从30%降至20%，而第二套住房贷款的首付比例保持在30%不变。这是在新一轮肺炎流行期间，第一个宣布降低首付公积金贷款的城市，引起了业界的广泛关注。共3页:第一页123第二页首付比例下调政策，易居研究院智库中心研究部主任严跃进指出，这反映了对第一套住房的支持。事实上，调整首付比例政策是一个非常强有力的政策，以温暖房地产市场。首付比例的类似下调可以很好地刺激住房需求。预计从3月起，类似的政策效应将逐步释放，购买交易市场有望改善。它有一个非常好的方向来消除库存和稳定房地产市场。中原地产首席分析师张大伟认为，驻马店不是二线城市，而是三线城市和四线城市的代表。降低首付比例的实际影响有限。然而，这项政策有很大的心理影响。调整公积金首付政策是目前最重要的政策，这表明救市政策已进入第二阶段，并开始刺激需求。张大伟进一步解释说，根据驻马店的网上签名数据，一套商品房的平均合同金额约为78万元。也就是说，如果按50万的贷款计算，平均首付需要35%，而50万的20%首付贷款只能购买总价在62万左右的房产，直接影响相对有限。Nanni严跃进指出，可贷资金额度的增加，增加了部分购房者的后续公积金贷款额度，增强了他们的购房能力，有助于保证改善住房的需求。北京:租赁公积金的金额由实际租金决定。2月27日，北京市住房公积金管理中心发出通知，明确表示住房公积金缴存人受到了新关肺炎疫情的影响。在2020年6月30日之前，如果他通过提供租赁合同、发票或租赁备案号申请退租，则退租金额应由每月存款金额和每月租金金额中的较低者确定，并根据员工实际支付的租金金额进行调整，不受每月存款金额的限制。江西抚州:最高贷款额度将分阶段提高10万元。2月27日，福州市下发通知，要求符合住房公积金贷款条件的福州市职工购买新建商品房，合同备案期为2020年3月1日至6月30日，住房公积金贷款最高额度逐步提高到60万元。从7月1日起，它将恢复到目前的最高限额50万元。3页:页，上页123页，下页除各地住房公积金的购买和租赁调整外，2月3日，中央国家机关住房公积金管理中心在其网站上发布通知，将新型冠状病毒肺炎列为住房公积金覆盖的重大疾病。患者可以提取自己的住房公积金用于医疗费用。住房、住房和投机将保持不变。最近，政府将出台更多政策来稳定房地产市场。其中，降低首付比例被认为是从需求方面稳定房地产，这也引发了市场放松贷款政策的遐想。然而，最近来自许多部门的声音都表明，住房的基调将保持不变。公开报道显示，除了驻马店下调首次住房公积金贷款首付比例外，浙商银行还将非限制城市首次购房首付比例下调至20%。随后，绍兴工行和深圳建行下调第二套住房首付的传闻接连不断，随后被驳回。凯里研究中心认为浙商银行具有很强的示范意义，但在主流城市跟进的可能性很低。未来，不排除其他城市银行继续跟进和放松的可能性，但所有城市银行都将根据现有的贷款限制政策和监管体系在运营层面做出改变。自2月份以来，许多部门公开反对房地产行业。2月16日，财政部部长刘坤下发文件，指出政府要坚持不卖房的立场，实行房地产长效管理机制，深入开展中央政府支持住房租赁市场发展和城市旧住宅区改造工作，推进基本住房保障制度完善。2月17日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍了1月份商品住宅销售价格变化的统计数据。一月份，各地都坚持房屋是为了居住，而不是为了投机的立场。他们没有把房地产作为刺激经济的短期手段，充分落实了城市的主要责任，房地产市场总体保持稳定。2月19日，央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，指出要坚持住用房而非投机的立场，按照城市政策的基本原则，加快建立房地产金融的长效管理机制，而不是将房地产作为短期经济刺激。2月25日，中国银行发言人肖表示，目前，房地产金融政策尚未调整和改变，仍然是一城一策。地方政府可以根据自己的情况，在广泛的政策框架内做出自己的安排。他表示，中国保监会还将对房地产融资情况进行监控，以动态把握。作为回应，克里研究中心表示，这表明t
