北京的普通住宅标准是五年前采用的。业内人士建议，深圳的普通住宅标准应适时调整，总价格不应再考虑在内。北京的许多五环限制性竞争房屋都是“豪宅”，绝大多数购房者都是新要求和新换的“双11”。当天，深圳市住房和建设厅、税务局相关人员确认，所有容积率在1.0以上、单体建筑面积在144平方米以下的房屋均为普通房屋，可免征增值税两年。
在过去的五年里，深圳的普通和非普通住宅的标准是以总价格、建筑面积比和面积为基础的。随着房价的急剧上涨，深圳的许多房子都变得“豪华” 目前，普通住房的标准不再考虑总价格，一些住房将从非普通住房转移到普通住房，从而免征增值税。 分析师表示，30%的市场交易将免征增值税，而每个单位来源的免税额度将高达几十万元。
深圳现行适用的普通商品房标准于2015年9月颁布实施。根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，将分为十个区，其中罗湖区每套总价不超过390万元。福田区每套的总价不超过470万元。
深圳实施普通住宅新标准，约30%的住宅减税
在新的调整中，最大的变化是取消总价格标准。容积率在1.0以上、单幢建筑面积在144平方米以下的房屋都是普通房屋。
据深圳市住房和建设局称，调整普通商品房标准将有助于更多贫困家庭享受税收优惠政策，降低新增住房成本，满足合理的住房需求
普通住房标准调整的最大影响是二手房的税费。 根据新标准，一些房屋将从非普通房屋转移到普通房屋。如果这些房屋购买时间超过2年(含2年)并在国外出售，将免征增值税。
中原地产以南山700万元的净价和350万元的原注册价格作为对比。调整前，公寓来源被归类为非普通住宅。如果出售两年，在标准调整前，总税额为347，500元，调整后的税额为136，600元，减税近210，000元。 中原地产首席分析师张大伟表示，新标准将影响市场约30%的交易，这部分住房税将大幅降低。
北京86%的新住宅被认为是豪华住宅。
与深圳类似，北京也面临着“豪华住宅”的局面 但这一次深圳的普通住宅标准已经调整。据业内人士称，北京也到了必须改变普通住宅标准的时候了。
众所周知，目前确定北京普通住宅的标准是2014年版本。 一是居住建筑容积率应在1.0(含)以上，单体建筑容积率应在140平方米(含)以下；其次，单价不超过最高限价，或者总价不超过最高限价，单价和总价可以满足其中之一。
具体最高限价标准为:五环路内每平方米39600元，总价为每套468万元。五环至六环单价为31680元/平方米，总价为374万元/套；六环路外，单价为23760元/平方米，总价为281万元/套。 在满足容积率和单体建筑面积的条件下，房屋单价或总价在上述价格范围内的，属于普通房屋。
根据现行标准，北京45个有交易记录的非竞争性住房项目中，67%都是非普通住房，只有2个符合普通住房标准，14个项目包括部分或少量普通住房，属于小型住房
张大伟说北京86%的新建房屋被认为是豪宅，而六环路只有5%的普通房屋被认为是豪宅。
众所周知，北京普通和非普通住房的首付款有很大的差异，第一套普通住房的首付款是35%，第二套是60%；第一套非普通住宅首付款为40%，第二套首付款为80% 这对二手房买家和那些需要换房子的人影响更大。
和硕首席分析师郭毅表示，目前，五环路以外的许多非竞争住宅项目超过了普通住宅的标准。然而，绝大多数真正住在这些房子里的人只是需要帮助，而且刚刚改变。他们的收入还没有达到相对较高的水平。这群人应该得到优惠的税率和费用。 “普通住宅标准应根据当前市场情况及时调整 ”
采访/新京报记者段文平[主编:萧玉]
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