北京宣布新的土地条例以提高住宅质量和公共服务水平 《北京青年报》记者从北京市规划和自然资源委员会了解到，为了加强区域功能的总体规划，提高居住环境质量和公共服务水平，北京将在未来土地入市时分别供应居住用地和商业用地。
亦庄成交两块住宅用地
两块地块均采用“限定房价、竞争性地价”的交易方式。商品房平均销售价格不得超过52695元/平方米，最高销售价格不得超过57965元/平方米。
这两个地点位于北京经济技术开发区，在京沪高速公路的东侧。这两个地点毗邻，被宜庄线海陆站和紫曲南站环绕，交通便利。
此外，两块地块都必须执行“9070”政策，即建筑面积小于90平方米的住房面积比例必须达到70%以上
其中，经济技术开发区路以东的E9R2和E9A2地块为二级住宅用地和A33基础教育用地，用地面积4.25公顷，建设规模108，900平方米。 其中，住宅部分地上建筑规模约为104800平方米，另有托儿所、幼儿园4078平方米。
最终，该地块被山西通建房地产开发有限公司以30.7亿元的价格收购，溢价5%，交易底价28185元/平方米。
E9R 3和E9R4地块的R2二类居住用地，位于经济技术开发区路东段，用地面积约为5.47公顷，建设规模约为153，300平方米 这两块地的建筑面积比为2.8
最终招商地产(北京)有限公司以42.815亿元的价格中标，地价为27936元/平方米，地价为0.5%。
将来公共建筑和住宅建筑将分开布置。
专家表示，北京经济技术开发区是北京城市总体规划中“三市一区”的重要组成部分，也有围绕地块建设亦庄小米工业园等科技产业的计划。因此，相应的住宅用地供应安排，特别是中小住宅用地供应安排，有利于解决就业人口的住房问题，实现该地区工作与居住的平衡。
值得注意的是，这一次亦庄的两块地基本上是纯住宅区。
北青新闻记者还从北京市规划和自然资源委员会了解到，北京今后将不再供应F1和F2类土地，并将在土地进入市场前将规划和综合实施计划相结合，将住宅和商业建筑分开。
据悉，未来北京土地市场供应的混合住宅和公共建设用地项目将提前研究规划综合实施方案，重点是地块所在区域的配套需求，地块与周边交通(地铁、公交车站等)的结合。)和环境(集中绿地等)。)，公共建筑和居住建筑的布局将分别安排。
应该注意的是，公共建筑和住宅建筑分开布置并不意味着土地供应的时间会改变。 例如，在某一地区最初有三块混合土地，每块土地都有住宅和商业办公室。根据新规定，它将被重新划分为两块纯住宅区和一块纯商业区。 至于这三块地是一起入市还是分开入市，我们会根据土地市场的实际运作情况作出安排。
为什么会有这样的变化？
为了提高生活质量。
据报道，商业办公楼和住宅楼将被划分为地块。一方面，这些措施是根据北京新的城市总体规划提出的具体要求制定的，如“优化空”之间的城市功能和布局，“科学配置资源要素，协调生产、生活、生态空”，重点是控制“大城市疾病”和“增强人们的可达性”。另一方面，它们也是对人们要求的回应和解决办法，以提高人们的满意度、成就感和幸福感。
根据新的总规则的要求，城市规划应以群众的实际需要为基础，提高人民对生活质量日益增长的需求。为此，规划部门也深入研究了城市规划的具体实施方法。
混合土地的缺点是什么？
混合办公和居住功能影响生活。
以前，北京的一些地块是混合土地，大型商业写字楼和住宅建筑混合在一个地块上。 许多居民指出，在现实生活中，混合商业和办公建筑会影响休息。办公室工作人员和车辆的进出也会导致诸如滋扰和交通堵塞等纠纷。
地铁附近有几个混合站点，站点内还设有公共交通站。如果每个地点既有住宅建筑又有公共建筑，还有公共交通站，住宅业主、商人、办公室工作人员和公共交通运营部门之间很容易发生纠纷和问题。 部分居民亦建议社区成立业主委员会，如果把社区内的写字楼包括在内，将会很难运作。
划分地块有什么好处？
解决管理困难和安全隐患
商住分开布局，一方面可以形成丰富的城市空规模，有利于打造更好的城市风格，提升首都形象；另一方面，可以解决居住建筑与公共建筑混合带来的管理困难和安全隐患，更好地提高居住质量和公共建筑的运营要求。
如果提前考虑规划和实施，公共建筑和公交车站将集中在离地铁最近的地面，其余为住宅。这样，公共建筑、公交车站和地铁将首先结合起来，既能满足城市的交通功能，又能保证区域的交通便利。这样住宅相对集中，居民的隐私也得到改善。同时，该地区办公、商业、购物和娱乐的环境质量将进一步提高，以满足人民对更美好生活的需求。
匹配的经销商有影响力吗？
小企业仍将被规划和安排。
根据规划，公共建筑和居住建筑将分开布置，以大型商业办公室等为目标。 为了保证人们生活的需要，支持居住区的小企业仍将在小区内规划和安排，不会对居民生活产生影响。 教育等配套设施仍将根据配套指标安排在附近。 对于以前在市场上供应过的F1或F2土地，在满足条件的情况下，也可以根据新的规定进行方案设计。
温/本报记者朱云开
协调员/俞美英[主编:萧玉]
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