仲量联行：北京写字楼市场承压 租金持续下降

北京，10月15日（张文松）全球房地产服务和咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）在2019年第三季度15日发布的北京房地产市场报告显示，由于经济持续下行的压力，北京第三季度办公楼空置率上升至7.1％，而租金在第二季度继续下降，比上月下降0.8％。

仲量联行北京商业房地产部副主任张四良表示，北京办公楼空置率上升主要是由于净吸纳量的负增长。在市场没有新供应的情况下，第三季度办公楼的净吸纳量为-16264平方米，这是近年来首次出现，这表明本季度有更多租户退出了租金。

仲量联行华北公司研究部主任闵阳说，净吸水率是负数，表示市场需求疲软，但与北京的800万平方米以上的建筑面积相比，-16264平方米不是。很多。在经济波动时期，有些公司选择降低租金成本，有些公司在搬家时优化办公空间。

报告指出，在写字楼市场整体疲软的需求下，租户在市场上的租赁选择增加，业主继续降低租金或提供灵活的租赁条件。强大的大型公司正在利用当前市场上更灵活的租金和条款来寻求办公空间的升级。

仲量联行北京商业房地产部总监何瑞克认为，在经济不确定性的持续影响下，预计更多房东将在新租金和续租方面做出一些让步，以获得更可靠的租户。总体而言，市场租金预计将持续下降，直到2019年底。（完）