北京楼市：新房成交持续走低 租金持续下滑

中信经纬客户8月28日诸葛发现北京房地产市场周报第34周。据报道，在2019年的第34周，北京的土地供应量达到35.78万平方米;新商品住宅成交量继续下降，二手住宅成交量小幅下滑，二手住宅市场均价继续触底反弹。随着毕业季租赁住房需求的释放，租赁市场进入传统淡季，平均租金价格下降。

良好的土地供应区域

据报道，第34周，北京土地市场活动增加，新增土地供应量35.78万平方米，比第33周下降21.96％。没有新的土地交易，这是5周内的连续零交易。

北京土地供应交易（单位：10000平方米）资料来源：北京市国土局分类：诸葛找房子

（注意：“/”表示先前的数据为0）

新商品房数量连续2周持续下降

北京已经批准了该市的五个项目。据报道，在第34周，北京新批准了该市5个项目，分别位于丰台区，通州区，朝阳区和延庆区。项目物业类型主要是住宅，有仓库和车库。

新建商品住宅量较上月下降22.56％，下降幅度继续扩大。据报道，在第34周，北京941套新商品房交易增加了31.79％，新房量反弹。新的国内市场在不久的将来会更加乐观。

重点城市房地产监测：本周泰和金福庭院销售额达10.7亿元。据报道，泰和金福大院是丰台区的标杆物业，售出93套，营业额10.7亿元。其次，外郊出售了58套延庆天润和李家园。收获金额2.1亿元。

二手住宅市场价格继续触底反弹

第34周，北京二手住宅数量略有下降。据报道，在第34周，北京二手住宅交易量为2,659，比上月下降0.04％。市场变化不大。在政府监管和不断监管下，北京二手房市场变得更加理性。在没有政策转变的情况下，北京二手住宅交易量将保持稳定，不会出现大幅波动。

来源：北京住房建设委员会;整理：诸葛找房子

北京二手住宅市场平均价格为59,594元/平方米，比上月下降0.04％。报告显示，第34周，北京二手住宅市场平均价格为59,594元/平方米，较上周下降0.04％。二手住宅市场价格继续触底反弹，创下2019年的历史新低。预计市场发生变化后，北京二手住宅市场的平均价格继续下跌。

来源：诸葛寻找房间

平均租金价格继续下跌

据报道，在2019年的第34周，北京的平均租金为90.48元/平方米/月，比上周下降0.20％，平均租金价格继续波动。到目前为止，北京的平均租金价格一直处于较高水平，毕业季度对出租房的需求已经耗尽，导致租金上市的平均价格下降。

来源：诸葛寻找房间

（中信经纬APP）