万科总裁谈房企融资政策变化：持续控制好负债率

客户，8月21日，“融资紧缩肯定会对整个行业产生一些影响。信誉好，运营稳定的企业并不难以适应。其他公司可能面临一些挑战。”万科总裁，首席执行官九胜在21日的2019年中期业绩发布会上表示，他谈到了收紧住房融资政策的问题。

“市场上有五个组成部分。客户市场，土地市场，房地产市场，资本市场，货币市场以及货币市场的变化都将传递到最终端的客户市场。“朱继生说，近期货币市场的变化政策也在密切关注。敬畏市场，利用潮流，不时变化。

他认为，近期货币市场的变化，特别是信贷市场的变化，与“不投机的家庭”和房地产作为短期内刺激经济的工具是一致的。从实际经验来看，如果土地市场和房地产市场受到货币市场波动的影响，价格上涨和下跌，或整个行业过度金融化和过度加工，这将对其产生负面影响。行业长期健康发展。

“万科始终坚持更稳定的策略，将根据货币市场的变化调整经营节奏，继续控制负债率，保持良好的信用评级，并关注货币市场和资本的变化市场，客户市场，土地市场，房地产市场。相互关系，争取一个比较好的综合运作结果。“朱继生说。

万科2019年20日发布的半年度报告显示，万科上半年实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5％;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元，同比增长29.8％;销售额3340亿元，同比增长9.6％。

截至报告期末，万科持有货币资金1438.7亿元;净负债比率（计息负债减去货币资金除以净资产）为35.04％。然而，除房地产和房地产以外的其他业务收入仅为10.5亿元，同比下降11.3％;此外，财务费用为32亿元，同比增长38％。

由于其他业务收入减少及财务费用增加等原因，万科首席财务官王文金表示，其他业务收入并非来自物业，物流及租赁业务的收入。管理费，经营支持费等具有一定的波动性，高低，这是短期波动，不会被视为有效的考虑因素。

“财务费用增加主要有两个原因。”王文金说，今年上半年，一些短期债务转为长期债务，融资成本略有增加。债务总额高于去年上半年。 “实际上，上半年的计息负债已从2600亿减少到2250亿。万科目前债券的总体资本成本非常低，并将继续提高基金管理效率，减少财务费用。“