摇号、限价之下，房企不能卖号子了，也捆绑不了车位，而虚报价格的精装则面临维权的风险。个别开发商为了增加利润，盯上了偷面积的“改造费”。
两房变三房
要额外收取11万元改造费
林女士买的房子位于富阳，均价1.6万元/m2。“今年6月进行摇号选房，我买的是100m2，开发商之前所展示的样板房是拓展好的，销售说大约有130m2。但在签合同的时候，要额外收11万元的改造费用，说是第三方统一帮我们改造。”
对林女士来说，30m2的“偷面积”诱惑力不小。“改造好能做三房，但改之前，估计只能做两房。”
“当时我们买这批房子的人都交了11万元的改造费，但后来得知，去年卖出的这批房源，改造费只要1万元，那时候房价大概在1.3万元/m2。房价涨了我能接受，但连改造费也涨了，这其实就是变相额外收钱。”林女士说，由于自己不答应交这笔钱，开发商还一度不让她网签。
无独有偶，樊先生也在“钱报杭州房产”微信后台爆料：“我准备买良渚一个精装楼盘，结果销售和我说要交500元/m2的改造费，才能变成三房，不然就是两房。也就是说我买89m2的户型，享受三房要多付4万多元，120m2要多付6万元。如果我不交，拓展部分就是原始状态交付，其它部分都是精装修好的。”
一位业内人士分析：“这其实就是变相加价。现在限价，房子价格批不高，就想办法以其他名目收费。开发商利用改造可拓展面积，通过第三方随意收取并提高改造费用。”
房企偷面积
风险变大
2016年9月，浙江省政府办公厅发文，明确我省“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付”。
事实上，目前杭州销售的楼盘大多是精装修交付。一位房企内部人士透露了改造的秘密，“偷面积是为了增加户型吸引力。一般都含在房价里，由开发商指定装饰公司在毛坯竣工验收后进行改造，与精装修同步进行。但在签合同时，房企为了规避风险，则是由业主和指定装饰公司签一份委托协议。”
“早期项目可能会有偷面积的可能，但现在规定都是精装修后统一报批，如果中途在毛坯验收后进行改造，开发商也会承担相应的风险。”一家房企的工程负责人告诉记者。
樊先生买的楼盘是精装修交付，开发商提出可以在毛坯交付后进行改造，这很有可能就涉及到违规操作。
杭州另一个精装楼盘，也是在新规出台后拿的地，尽管在卖房时宣传89
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