上海内环内的项目，向来不愁卖！
比如今年7月28日首开的金融街·融府，共推出293套建筑面积约90㎡-142㎡房源，认筹客户544组，当天全部售罄。
至此，项目被贴上了市区“红盘”这个标签。
近日，小胖看房团网友爆料：
这个将近半数人“失之交臂”的内环内新盘，金融街·融府2期预计10月底取证，加推最后152套住宅，11月中下旬开盘。
小胖君得到消息，决定实地走访一次。从探盘来看，市区“红盘”这个标签，对于金融街·融府，名副其实。
因为，这是一个极其重视产品的项目。
01
地处不夜城板块，含着金汤匙出生
金融街·融府，位于内环内新静安不夜城板块，距离1/3/4号线上海火车站站700多米，距离外滩和平饭店4公里。
这样的地段，用寸土寸金来描述也不为过。
周边的环境，确实让金融街·融府存在一些争议。
但是，换句话说，区域内有待提升的居住环境，恰是板块提升的可能和契机。
根据“上海2035”，新静安的不夜城与苏河湾双双入选中央活动区，未来将与陆家嘴、外滩等共同承载上海参与全球竞争的核心功能。
这样的起步，可以说是非常厉害了。
与此同时，为了加快上海站区域的更新，域内交通体系正不断升级。
未来连接上海虹桥高铁站、机场和周家嘴路越江隧道的上海第二东西大动脉——上海北横通道将从上海站穿过。
中兴路下匝道，已于2017年12月底开通。
根据静安区政府印发的《关于推进落实“一轴三带”发展战略的实施意见》：十三五内，将加快建设昌平路桥、安远路桥、普济路桥等一批跨河跨线交通设施。
这就意味着，包含火车站区域的不夜城将与苏河湾、南京西路等全面连为一体。
从2015年静安区与闸北区合并，到2016年“一轴三带”规划落地，再到“上海2035”获批，新静安正一步步崛起，成为上海下一个增长极。
而金融街在新静安发展中，充当的角色，不只是“享受者”，更是“建设者”。
2015年，金融街以88.15亿的总价，拿下上海火车站北广场三宗地块，总规模32万方，其中C2为住宅地块（也就是今天的金融街·融府）、C1为商业办公地块，D地块则以办公属性为主。
整体来看，这是一个大型城市综合体，涵括了高端居住区、企业办公区以及一站式区域型购物中心。购物中心规划为地上3层地下2层，涵盖电影院、餐饮、服装、超市等业态。
未来，这里吸引的是国际性大中型企业总部以及各大商业品牌，对板块未来的业态及人流升级，将起到积极的带动作用。
目前，C1地块已经处于开工状态。
施工铭牌显示，2021年竣工。也就是说，三年之后，一座上海的新地标即将兑现。
一街之隔的金融街·融府，势必成为最大的受益者。
02
高标准社区，高品质市区盘
面对如此价值的板块，金融街·融府本身的产品又是怎样呢？
项目占地约2.2万方，建面约5.1万方，由4幢楼组成。
整体建筑外立面为Art Deco风格，采用的是干挂石材和真石漆，极具品质感和尊贵感。
社区绿地率高达35%，园林景观设计涵盖有水景园、宠物乐园、老人健康园、八大主题花园以及400米左右的小区夜光环形跑道。
在生活气息的营造上，非常到位。
03
这是最后一批产品，也是最好的一批
金融街·融府2期，即将推出的是小区最佳位置——1号楼。
这一栋楼采用标准的正南正北设计，远离马路和铁路，外侧靠河，是整个小区最安静区域。
南向楼间距最大达到70米，视线无遮挡，采光绝佳。
这一批的户型为建筑面积约130平、90平、120平、132平、169平房源，总共152套，装修准现房交付。
我们重点说项目主打的户型：
建面约120平3房2厅2卫
客厅、主卧都是朝南而居，阳光通透。
厨房、餐厅与客厅错开设计，而且厨房在最角落位置，避免了油烟外流，影响居住的舒适性。
书房与客厅之间的门是开敞式推拉门，我们可以根据入住后自己的需求，灵活把这里变成书房、储藏室、功能房等。
楼层标准层高为3.15米，这个尺度，即便是加上后期装修以及顶部吊灯，也不会给人压抑感。
卧室采用大飘窗设计，瞰景视野非常不错。
通过飘窗可以一览苏州河和社区景观。
建面约169平3房2厅3卫
这个户型，是金融街·融府的最大户型，169平的空间，只做3房2厅3卫，给出了非常足够的空间感和尺度感。
拥有三个卫生间，也就是说，其中两个卧室为套房设计，居住的舒适性更高。
配有玄关，更加具有私密性和尊崇感。
每一个卧室都是位于角落位置，这样更受用于家人的居住体验，比如，老人早起也不会影响到年轻人的休息。
我们说，真正人性化的产品，是会让你联想到入住后的场景感。
而这入住后的场景，样板房已经为我们呈现。
这是玄关，很大气。
进门后，映入眼帘的是宽敞明亮的餐、客厅，面宽约4.5米。
南有阳台，北有飘窗，从视觉上增加了空间感。
移步到阳台，一城风景尽收眼底。
当然，在这里，也可以随意摆放园艺、盆景，享受自然的生活。
全屋窗户，采用3层玻璃2个中空层，实现降噪、保温。
小胖君亲试，关上门窗，几乎可以隔绝室外的嘈杂声，效果相当不错。
建面约132平3房2厅2卫
三开间朝南，采光通风好。
餐、客厅一字排开，外接景观阳台，满眼都是敞亮和开阔。
卧室、餐厅均带有飘窗，为这套房子营造了很多的活动空间。
132平样板间为清水房。
没有软装，没有家具，就是金融街·融府未来的交付标准，所见即是所得。
层高3.15米，客厅面宽4米，装修整体为现代大都会风格。
电视背景墙以黑檀木饰面搭配米色墙纸硬包，点缀古铜色拉丝不锈钢，看起来，高贵非常。
卫生间做到双台盆设计，更加方便家人的使用。
厨房配置德国美诺（Miele）或AEG品牌厨电。
铂浪高BLANCO水槽、Note或RWK橱柜，龙头和水槽都选用世界顶级品牌。
这些都是交付的时候，会给到业主的。
04
真正的价格洼地，精装不减配
最后我们说，购房最关心的价格。
我们知道，金融街·融府1期均价为9.2万/平，按照目前的限价政策来看，2期的价格预计不会比1期高多少。
那么周边的房价，又是怎么的呢？
位于普陀内环边的融创香溢花城均价在9.8万元/平，位于西藏南路的中粮天悦壹号均价达到13万元/平。
不难发现，车站周围的房价，已经成为了上海内环区域的价格洼地。
而金融街·融府成为这个价格洼地的洼地。
更加值得一提的是，
在保持价格的情况下，金融街·融府依然做到精装不减配，实属难得。同时，一期房源已进入“试灯”阶段，预计年底交房。
综上，金融街·融府，地段上资源禀赋，品质上无可挑剔，是不可多得的市区优质盘，值得期待。
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