安居客：2017上半年整体楼市回归理性 新一线蓄势发力

 7月18日，国家统计局发布全国重点城市房价趋势，解读调控政策后全面降温的楼市。同时安居客发布《2017上半年国民安居报告》，报告从理性、权威的角度对全国楼市走势进行了深度剖析，还原购房者信心指数波动路径。

一线楼市降温回落 新一线楼市蓄势发力

北上深政策逐步收紧，房价呈平稳回落趋势：2016年的楼市后起之秀——深圳，在2017上半年随着户口持续收紧、“深八条”调控政策开始主导市场，当地楼市开始全面降温;同时，在上海二套房首付比例增高、商品房全面改革的背景下，上海楼市也逐渐回归理性;另一方面，北京则在短短十天内出台九项楼市调控措施，认房又认贷、多校划片政策试行等，进入到 “限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限时代”，令北京市场也归于平静;整体看来，一线城市上半年通过层层调控，进一步促进了楼市降温。

数据方面具体表现在北京的房价自4月份跌幅了11%之后，后续月份也始终保持着回落的趋势，创造近年之最;上海的房价自3月份表现出初步的下滑趋势后，也在6月份呈现下滑趋势;而深圳的房价，自16年下半年就一直传递着“降温”的信号，今年1月依然维持降势，直到2月份才有了回温度表现——但这仍然挽救不了一线城市整体房价的回落趋势。

新一线政策倾向明显，购房者关注度飚高：相比北上深平稳的楼市趋势，新一线城市亮点频频。作为互联网之城的杭州，继G20后快速发展，经济增速领跑全国，政府更是乘胜追击推出高校人才“房补+车补”等政策，人才的增多和经济的飞升，令楼市发展势头凶猛;被誉为“东方夏威夷”的厦门，也不甘示弱，金砖国家首脑峰会举办在即，全面的发展带来了全市良好的楼市发展背景;相较于得天独厚的东部城市，中部城市代表——武汉则为留住人才推出了百万大学生留汉创业就业政策，让人才与楼市发展产生新的碰撞……纵观全国新一线城市，无一不在交通枢纽、城市建设、政策扶持等方面，给予优质人才们可观的利好，这也激发了新一线城市的楼市活力。

数据表明，2017上半年新一线城市的涨幅与跌幅暂呈两极分化趋势。譬如以南京、杭州、武汉、厦门为首的新一线城市，由于近年来更多受到政策的扶持，房价已在2017上半年呈现出了一定的增幅。并且这些城市原本在新一线城市中也都是名列前茅的，故而发展潜力也是最高的。而以天津、苏州为首的新一线城市，由于现阶段还未受到力度较大的政策扶持，因此房价依旧呈现着较为平缓的状态，但它们的潜力同样值得广大购房者的注意。

纵观全局，楼市机遇不断下沉到新一线，越来越多的购房者已经开始关注到新一线城市的“崛起”。

楼市新风暴下，新一线城市亮点频出

在多重政策导向下，多数购房者已经意识到“新一线”城市的未来发展前景，在《2017上半年国民安居报告》中，新一线城市整体关注趋势明显、特别是两会前后关注度激增。