促进城市升级，产业地产或成为新焦点

国际产业地产已经给出了足够的借鉴和轨迹。美国著名产业中心硅谷不但吸引越来越多的科技巨头入驻，产业聚集效应更使其成为美国房价最高的地方，并以年均增长三成的幅度宣告产业地产无与伦比的价值魅力；赫尔辛基也因为国际游戏产业中心的角色而成为荷兰最具发展潜力和房价最高的城市。

对任何一座城市和区域而言，产业地产不但可以优化产业结构、带动地区经济发展，更重要的是能提升城市功能，促进城市繁荣和提升。

以产业为依托，以地产为载体

产业地产的核心在于以产业为依托，以地产为载体，实现土地的整体开发和运营。这种经营模式结合我国新型城镇化建设的总体思路，很好地将“地产、产业、城市”三者进行了有机结合，进而形成三者相互促进的商业模式。

在这种模式下，一方面，政府“有形手”所发挥出的巨大作用：出台政策，立法支持；税费减免，创业资金支持；统一规划，提供“一站式”服务等。另一方面，产业研究、产业规划、产业导入、产业服务贯穿整个项目运营，产业的构筑成为激发活力的关键。

产业地产项目通常布局在城市发展主脉络在线，以城市发展规划的近郊地区优质土地为目标，同时面对较少的竞争者，项目开发可以以较低的成本进行，同时，还可获得政府包括水供应、污水处理、电力及公共交通等多种形式的支持。

优化产业结构、促进城市升级

产业地产运营商往往拥有比住宅和商业开发商更广泛的资源整合能力，以及深度的产业认知和运营经验，充分挖掘城市和资源的政策优势，进行整体的开发和立体推广，聚集产业客户，创造就业机会，从而形成产业集聚效应，转化为核心竞争力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值的提升。

在满足企业希望以较低成本在城市中心区以外建立优质办公空间需求的同时，产业地产将从事相似行业或处于同一产业链的公司集聚，达到产业园区内信息互动和资源共享的效果。

汕头的“产业城”和“数码城”

当前，省委省政府把产业园区扩能增效作为加快粤东西北振兴发展“三大抓手”之一，在这个背景下，汕头也鼓励通过产业地产、楼宇经济等，推动企业“上楼”，来推进产业集中、集聚、集约发展。

去年7月，中海信（汕头）创新产业城在南山湾科技园举行启动仪式，项目建成后，将集产业孵化、科技创新、市场运营于一体。今年3月，汕头市与“天安数码城”集团签署战略合作。

产业地产或许将成为众多房地产商新的焦点，产业地产不但可优化产业结构、带动地区经济发展，更重要的是提升城市功能，促进城市繁荣。随着汕头相关产业城的规划和启动，我们也可以看到汕头的产业地产之路正在迎来春天。