7月31日，大住宿业商业资产及品牌管理公司投资峰会暨高投资项目实战投资分析论坛——迈居第三届品牌物业交流会在杭州举办。来自物业主、地产商、大住宿品牌、基金/资管/银行公司、房产/金融协会等400+精英出席。
盛典现场，维也纳酒店集团荣获“最受关注酒店品牌”奖项。
峰会从沙盘实战演练、模拟现实案例、巅峰论坛、大品牌分享、维也纳专场等多个环节，为优质品牌方、物业方及实力投资人，提供决策参考依据。
专家解析
酒店业发展现状、趋势、对策
迈点网副总裁、众数信息总裁丁晓宇先生
迈点网副总裁、众数信息总裁丁晓宇先生作为开场，带来了以“全国投资数解-大住宿业品牌趋势”为主题的演讲。他讲到，前四十年的中国酒店业以经济连锁为主，高星酒店业遍地开花，而现在重新复苏的社会当中，应该真正回归市场化的中档需求和精品需求。中档酒店最受资本关注，中西部迎来新机会，二、三线城市迎来开业潮。
华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱先生
华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱先生提出，酒店业是永恒的行业，随着消费客源、消费水平的变化而变化。酒店取胜有三个关键要素：一是地段，二是所在地的供求关系，第三，中高端酒店还需重视客房外的第二空间、基本需求外的第二项优质产品要素、多元素的人文体验和服务质量。结合维也纳来看，第一，维也纳为加盟商制定了从酒店选址、装修、培训、运营管理等一系列的扶持政策。其中，选址会考量这些维度：城市选择、市场客源、交通条件、建筑条件、商圈位置、未来规划、法律风险、投资回报。
例如，维也纳酒店银川火车站店距银川火车站1公里、CBD商务中心1公里，开业一年就创造了惊人的营收，平均房价300元以上，综合开房率90%以上。
第二，维也纳酒店集团在酒店大堂开设线下体验店；与第三方专业公司合作，实现共享会议室、共享游泳池，引入培训中心、月子中心等功能；探索合理利用酒店剩余空间的方式，将酒店打造成跨行业的多业态综合体等等。
第三，维也纳以高品质服务严格要求门店，以客户满意度为唯一检验标准，在消费者中收获了极高的口碑评价。
维也纳连锁之道
中档第一的“秘密”
维也纳酒店集团项目发展事业部大客户开发部总裁黄慧星先生
维也纳酒店集团一直占领中档酒店MBI排行榜第一，坚持中档酒店二十六年的发展历程中，怎么从深圳的一个品牌、一家单体酒店做到目前全国拥有超过2200多家门店的连锁酒店集团的呢?维也纳酒店集团项目发展事业部大客户开发部总裁黄慧星先生在现场分享了《维也纳连锁之道——中档第一的“秘密”》。
第一，时势造英雄。随着中国经济的发展，以及消费升级带来的历史性投资机遇，中端酒店迎来了爆发期。
第二，几千位投资人从众多酒店品牌中选择和维也纳合作，正是看中维也纳行业第一的品牌实力、坚持以创造客户价值为中心的企业文化、高品质高效率高效益的运营机制、以奋斗者为本的人才战略以及高额的投资回报率。
第三，维也纳在这些年的发展历程中为行业做了一定的价值与贡献。参与制定行业标准，首创“五星体验，二星消费”模式，提出“深睡眠，大健康”的用户核心价值，首推钟点房、延时退房，引领了中端酒店行业发展。
至今，维也纳酒店集团在营及在建酒店超过2200家、覆盖326座城市、30万间客房，体量远超其他品牌，在国内中档酒店占据绝对领先地位。
维也纳品牌深度专场
如何做到酒店投资收益最大化
本次峰会，迈居特别设立维也纳品牌专场，深度分享“维也纳中档第一的秘密”和“如何做到酒店投资收益最大化”，倍受投资人的青睐。
1、酒店投资智慧
维也纳酒店集团项目发展事业部副总裁贺菲女士
维也纳酒店集团项目发展事业部副总裁贺菲女士结合维也纳的投资案例，就投资酒店业的盈利模式进行了分析，她认为，酒店投资至少可带来经营业绩增长、物业增值、资本营运三方面利好。当下，连锁化、中端化是酒店行业发展的必然趋势，投资酒店就选中端酒店，投资中端酒店就选维也纳。在维也纳的投资案例中，大多数3年左右就收回了成本，甚至不乏1年收回成本的真实案例。
例如，维也纳酒店成都会展中心华阳地铁站店，投资1800万，2.5年即收回投资成本；维也纳国际酒店深圳大剧院店，房量260间，1年收回了成本。
2、维纳斯品牌“增量分成”合作模式解析
维也纳酒店集团高星事业部开发副总裁陈铭琳先生
维也纳酒店集团高星事业部开发副总裁陈铭琳先生介绍了维也纳酒店集团旗下高星品牌——维纳斯品牌的发展现状。目前，为提升高星酒店的投资价值，维纳斯品牌推出“增量分成”合作模式，最大化保证业主收益，让业主感受到维纳斯品牌的信心和诚意。
增量分成，摒弃了国际品牌全权委托管理模式。业主方与管理方共同确定年度营收底线和季度营收底线（原则上参考酒店原有经营数据确定），若该季度超额完成季度营收底线数据，则业主方向集团缴纳上季度超额营收部分的一定比例作为管理费；若该季度未达到营收底线数据，则该季度不收取任何管理费。以客户利益为中心，这是维也纳的诚意之举、信心之举。
3、加盟业主认定维也纳为最佳合作伙伴
从左至右依次为：第五创副总裁杨总、维也纳酒店集团项目发展事业部副总裁贺菲女士、加盟维也纳3家门店的业主宋总
维也纳的投资优势吸引了如宋总一样的加盟业主。加盟了维也纳3家店的宋总现身会场，讲述加盟维也纳的切身感受。宋总谈道，维也纳酒店集团“五星体验二星消费”模式满足了消费者的需求，结合酒店住房免押金、退房零停留等特色服务和精准的价格定位，宋总认为维也纳的商业模式与期望完全匹配，便果断加盟了第一家店，门店经营稳健，投资收益率高，于是便接着加盟了第2家店、第3家店。他相信，维也纳在品牌、定位、运营、管理等方面的优势使其堪当加盟商的最佳合作伙伴。
4、签约加盟
本次活动，维也纳系统、实战地帮助投资人及业主，更科学理性地规划商业资产在大住宿业的投资，实现最大化收益。活动现场签订加盟意向书16份，9份完成意向金打款。
未来，维也纳将始终以创造客户价值为核心，以“中档酒店第一品牌”之名，持续改进创新，不断追求卓越，让加盟业主收益更长效更稳健，携手加盟业主实现品牌全球化的战略目标。
